17.02.2016 00:17

Noutăți fiscale: impozitul pentru clădirile rezidențiale sau nerezidențiale

Noutăți fiscale: impozitul pentru clădirile rezidențiale sau nerezidențiale
Galerie foto

❚ Pentru că în ultima vreme au existat tot mai multe semne de întrebare ale târgovi ștenilor și nu numai cu privire la calcularea impozitului pe clădiri, primarul interimar al municipiului Târgoviște, Cristian Stan, împreună cu șeful Serviciului Taxe și Impozite din cadrul Primăriei, au încercat ieri să explice cum stau lucrurile în ceea ce privește clădirile rezidențiale, nerezidențiale și mixte, cum se calculează impozitele pentru ele și mai ales de ce și cum trebuie să completeze contribuabilii declarațiile fiscale care se pare că îi sperie atât de mult

ANA MARIA POPESCU


Activitate de informare cu privire la modificările aduse de Noul Cod Fiscal asupra mediului de afaceri și asupra impozitelor privind clădirile rezidențiale și nerezidențiale! Ieri, în prezența reprezentanților Camerei de Comerț, Industrie și Agricultură (CCIA) Dâmbovița, conducerea Primăriei Târgoviște a susținut o conferință de presă în cadrul căreia a prezentat în amănunt principalele noutăți ale legislației fiscale și care sunt obligațiile fiscale pe care le au contribuabilii persoane fizice și juridice acum.

 

S-a înființat Biroul de Asistență a Contribuabilului

Pentru că în ultima vreme au existat tot mai multe semne de întrebare ale târgoviștenilor și nu numai cu privire la calcularea impozitului pe clădiri, primarul interimar al municipiului Târgoviște, Cristian Stan, împreună cu șeful Serviciului Taxe și Impozite din cadrul Primăriei, au încercat ieri să explice cum stau lucrurile în ceea ce privește clădirile rezidențiale, nerezidențiale și mixte, cum se calculează impozitele pentru aceste tipuri de clădiri și mai ales de ce și cum trebuie să completeze contribuabilii declarațiile fiscale care se pare că îi sperie atât de mult. Important de știut este și că la Serviciul Taxe și Impozite a fost înființat un Birou de Asistență a Contribuabilului, unde se oferă informațiile necesare tuturor celor care au încă neclarități în acest domeniu.

„Potrivit Legii 227/2015 privind Codul Fiscal, publicată în Monitorul Oficial pe data de 10 septembrie 2015, referitor la impozitul pe clădiri, impozitul se calculează în funcție de destinația clădirii și apar astfel trei tipuri noi de clădiri atât pentru persoane fizice, cât și juridice: rezidențiale, nerezidențiale și mixte. Toți contribuabilii persoane fizice care dețin clădiri nerezidențiale sau mixte trebuie să depună declarația fiscală până la data de 31 martie 2016. Impozitul este anual, în sensul că dacă un contribuabil dobândește o clădire pentru anul 2016 impozitul este datorat de vânzător, iar cumpărătorul datorează impozit începând cu data de 1 ianuarie anul viitor, acest lucru fiind valabil și în cazul terenurilor și în cazul mijloacelor de transport. Cea mai incitantă discuție o avem pe ceea ce înseamnă clădire la care este înregistrat un domiciliu fiscal. Dacă într-o locuință proprietate a unei persoane fizice este înregistrat un domiciliu fiscal al unei persoane juridice sau al unei persoane fizice autorizate, se aplică următoarele reguli: dacă nu se desfășoară niciun fel de activitate economică, atunci clădirea este rezidențială, dacă se desfășoară activitate economică, atunci clădirea este considerată fie mixtă, fie nerezidențială, în funcție de suprafața destinată fiecărei activități, astfel Articolul 459 din Codul Fiscal spune că la clădirile cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidențial, conform Art. 457, cu impozitul determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, conform Art. 458; în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică impozitul se calculează potrivit Articolului 457, adică pentru clădire rezidențială. Dacă suprafețele folosite în scop rezidențial și cele folosite în scop nerezidențial nu pot fi evidențiate distinct, se aplică următoarele reguli: în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform Art. 457, deci pentru rezidențial; în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfășoară activitate economică, iar cheltuielile cu utilitățile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfășoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează conform Art. 458, adică pentru clădire nerezidențială. (...) La nivel de cote de impozitare pentru persoane fizice, la clădirile rezidențiale avem o limită legală între 0,08 și 0,2%, prin Hotărârea de Consiliu Local s-a stabilit 0,09%, deci taxele sunt la un nivel foarte scăzut, aproape de cota minimă prevăzută de dispozițiile legale. Pe ceea ce înseamnă clădiri nerezidențiale, se produce o mutație semnificativă față de perioada anterioară, având în vedere noile prevederi din Codul Fiscal”, a explicat ieri primarul interimar Cristian Stan.

 

Declarațiile trebuie depuse până la 31 martie a.c.

Informații suplimentare a oferit și șeful Serviciului Taxe și Impozite, Iulian Crintescu:

„Persoanele fizice care au în proprietate clădiri mixte sau clădiri nerezidențiale trebuie să depună declarația până la data de 31 martie 2016. Ar fi foarte bine dacă această declarație s-ar depune mai devreme, pentru a putea calcula impozitele și taxele la timp, astfel încât contribuabilul în cauză să poată beneficia și de bonificația de 10% pe care Consiliul Local Municipal o acordă. Clădirile nerezindețiale, conform Hotărârii de Guvern 1, sunt acele clădiri folosite pentru activități administrative de agrement, comerciale, de cult, de cultură, de educație, financiar-bancare, industriale, de sănătate, sociale, sportive, turistice, precum și activități similare, indiferent de utilare sau denumire, fără ca acestea să intre în categoria clădirilor rezidențiale. Ce nu este clădire folosită pentru locuit este clădire nerezidențială. De asemenea, important este modul de stabilire a impozitului, în funcție de valoarea impozabilă a clădirilor aflate în proprietatea persoanelor juridice. Valoarea impozabilă a clădirii este ultima valoare impozabilă înregistrată în evidențele organului fiscal sau valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. Pentru persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale impozitul se calculează în funcție de valoarea impozabilă stabilită prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR, evaluatorul trebuie să publice în baza ANEVAR acea valoare impozabilă”, a adăugat șeful Serviciului de Impozite și Taxe.