17.02.2016 00:17
Nout��i fiscale: impozitul pentru cl�dirile reziden�iale sau nereziden�iale
Galerie foto
❚ Pentru c� în ultima vreme au existat tot mai multe semne de întrebare ale târgovi �tenilor �i nu numai cu privire la calcularea impozitului pe cl�diri, primarul interimar al municipiului Târgovi�te, Cristian Stan, împreun� cu �eful Serviciului Taxe �i Impozite din cadrul Prim�riei, au încercat ieri s� explice cum stau lucrurile în ceea ce prive�te cl�dirile reziden�iale, nereziden�iale �i mixte, cum se calculeaz� impozitele pentru ele �i mai ales de ce �i cum trebuie s� completeze contribuabilii declara�iile fiscale care se pare c� îi sperie atât de mult
ANA MARIA POPESCU
Activitate de informare cu privire la modific�rile aduse de Noul Cod Fiscal asupra mediului de afaceri �i asupra impozitelor privind cl�dirile reziden�iale �i nereziden�iale! Ieri, în prezen�a reprezentan�ilor Camerei de Comer�, Industrie �i Agricultur� (CCIA) Dâmbovi�a, conducerea Prim�riei Târgovi�te a sus�inut o conferin�� de pres� în cadrul c�reia a prezentat în am�nunt principalele nout��i ale legisla�iei fiscale �i care sunt obliga�iile fiscale pe care le au contribuabilii persoane fizice �i juridice acum.
S-a înfiin�at Biroul de Asisten�� a Contribuabilului
Pentru c� în ultima vreme au existat tot mai multe semne de întrebare ale târgovi�tenilor �i nu numai cu privire la calcularea impozitului pe cl�diri, primarul interimar al municipiului Târgovi�te, Cristian Stan, împreun� cu �eful Serviciului Taxe �i Impozite din cadrul Prim�riei, au încercat ieri s� explice cum stau lucrurile în ceea ce prive�te cl�dirile reziden�iale, nereziden�iale �i mixte, cum se calculeaz� impozitele pentru aceste tipuri de cl�diri �i mai ales de ce �i cum trebuie s� completeze contribuabilii declara�iile fiscale care se pare c� îi sperie atât de mult. Important de �tiut este �i c� la Serviciul Taxe �i Impozite a fost înfiin�at un Birou de Asisten�� a Contribuabilului, unde se ofer� informa�iile necesare tuturor celor care au înc� neclarit��i în acest domeniu.
„Potrivit Legii 227/2015 privind Codul Fiscal, publicat� în Monitorul Oficial pe data de 10 septembrie 2015, referitor la impozitul pe cl�diri, impozitul se calculeaz� în func�ie de destina�ia cl�dirii �i apar astfel trei tipuri noi de cl�diri atât pentru persoane fizice, cât �i juridice: reziden�iale, nereziden�iale �i mixte. To�i contribuabilii persoane fizice care de�in cl�diri nereziden�iale sau mixte trebuie s� depun� declara�ia fiscal� pân� la data de 31 martie 2016. Impozitul este anual, în sensul c� dac� un contribuabil dobânde�te o cl�dire pentru anul 2016 impozitul este datorat de vânz�tor, iar cump�r�torul datoreaz� impozit începând cu data de 1 ianuarie anul viitor, acest lucru fiind valabil �i în cazul terenurilor �i în cazul mijloacelor de transport. Cea mai incitant� discu�ie o avem pe ceea ce înseamn� cl�dire la care este înregistrat un domiciliu fiscal. Dac� într-o locuin�� proprietate a unei persoane fizice este înregistrat un domiciliu fiscal al unei persoane juridice sau al unei persoane fizice autorizate, se aplic� urm�toarele reguli: dac� nu se desf�oar� niciun fel de activitate economic�, atunci cl�direa este reziden�ial�, dac� se desf�oar� activitate economic�, atunci cl�direa este considerat� fie mixt�, fie nereziden�ial�, în func�ie de suprafa�a destinat� fiec�rei activit��i, astfel Articolul 459 din Codul Fiscal spune c� la cl�dirile cu destina�ie mixt� aflate în proprietatea persoanelor fizice impozitul se calculeaz� prin însumarea impozitului calculat pentru suprafa�a folosit� în scop reziden�ial, conform Art. 457, cu impozitul determinat pentru suprafa�a folosit� în scop nereziden�ial, conform Art. 458; în cazul în care la adresa cl�dirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desf�oar� nicio activitate economic� impozitul se calculeaz� potrivit Articolului 457, adic� pentru cl�dire reziden�ial�. Dac� suprafe�ele folosite în scop reziden�ial �i cele folosite în scop nereziden�ial nu pot fi eviden�iate distinct, se aplic� urm�toarele reguli: în cazul în care la adresa cl�dirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desf�oar� nicio activitate economic�, impozitul se calculeaz� conform Art. 457, deci pentru reziden�ial; în cazul în care la adresa cl�dirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desf�oar� activitate economic�, iar cheltuielile cu utilit��ile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desf�oar� activitatea economic�, impozitul pe cl�diri se calculeaz� conform Art. 458, adic� pentru cl�dire nereziden�ial�. (...) La nivel de cote de impozitare pentru persoane fizice, la cl�dirile reziden�iale avem o limit� legal� între 0,08 �i 0,2%, prin Hot�rârea de Consiliu Local s-a stabilit 0,09%, deci taxele sunt la un nivel foarte sc�zut, aproape de cota minim� prev�zut� de dispozi�iile legale. Pe ceea ce înseamn� cl�diri nereziden�iale, se produce o muta�ie semnificativ� fa�� de perioada anterioar�, având în vedere noile prevederi din Codul Fiscal”, a explicat ieri primarul interimar Cristian Stan.
Declara�iile trebuie depuse pân� la 31 martie a.c.
Informa�ii suplimentare a oferit �i �eful Serviciului Taxe �i Impozite, Iulian Crintescu:
„Persoanele fizice care au în proprietate cl�diri mixte sau cl�diri nereziden�iale trebuie s� depun� declara�ia pân� la data de 31 martie 2016. Ar fi foarte bine dac� aceast� declara�ie s-ar depune mai devreme, pentru a putea calcula impozitele �i taxele la timp, astfel încât contribuabilul în cauz� s� poat� beneficia �i de bonifica�ia de 10% pe care Consiliul Local Municipal o acord�. Cl�dirile nerezinde�iale, conform Hot�rârii de Guvern 1, sunt acele cl�diri folosite pentru activit��i administrative de agrement, comerciale, de cult, de cultur�, de educa�ie, financiar-bancare, industriale, de s�n�tate, sociale, sportive, turistice, precum �i activit��i similare, indiferent de utilare sau denumire, f�r� ca acestea s� intre în categoria cl�dirilor reziden�iale. Ce nu este cl�dire folosit� pentru locuit este cl�dire nereziden�ial�. De asemenea, important este modul de stabilire a impozitului, în func�ie de valoarea impozabil� a cl�dirilor aflate în proprietatea persoanelor juridice. Valoarea impozabil� a cl�dirii este ultima valoare impozabil� înregistrat� în eviden�ele organului fiscal sau valoarea rezultat� dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. Pentru persoanele fizice care de�in cl�diri nereziden�iale impozitul se calculeaz� în func�ie de valoarea impozabil� stabilit� prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR, evaluatorul trebuie s� publice în baza ANEVAR acea valoare impozabil�”, a ad�ugat �eful Serviciului de Impozite �i Taxe.